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房地产推动下中国近代建筑的演进分析

作者:2019-04-02 01:00文章来源:未知

  摘    要: 中国近代建筑在房地产业主导下实现了巨大的发展, 随着建筑行业商业化发展模式的不断完善, 我国建筑行业现代化建设与发展体系不断创新改变。基于以上分析, 为了进一步理清当前中国房地产发展对近代建筑创新发展的贡献作用, 进入实际分析, 从横向和纵向层面上对发展演变过程进行研究分析对于实际研究具有非常重要的贡献意义。

  关键词: 近代建筑; 房地产业; 主导发展; 演变分析;

  一、历史背景分析

  中国近代建筑业受到房地产业主导发展带动发生在近代主要体现在近代中国社会变迁发展中, 尤其体现在接收西方文化较早的沿海城市, 如上海和天津。以上海和天津为代表的房地产业给其所在地区建筑行业的现代化发展发挥了巨大的推动作用。最早追溯到上世界30年代上海建设的摩天大楼, 其作为发端, 逐渐刺激了房地产行业在建筑事业中贡献于发展。从鸦片战争以后, 上海和天津等地区逐渐开始接受西方文化, 这一时期西方建筑行业相关发展理念也开始逐渐深入到中国建筑行业发展过程中。房地产行业的发展不但扩展了城市空间, 而且对于完善城市基础设施完善同样起着非常重要的作用, 极大加快了中国近代化的起步和发展。房地产行业发展为建筑行业提供了大量的资金, 而在二战期间, 中国资本主义经济获得了巨大的发展, 这一时期商户需求和住宅面积大量增加, 以此带来了城市地价的急剧飙升。这一时期进入了房地产行业发展的黄金时期, 建造了着名的华惫公寓、河滨大厦、都城饭店、汉弥尔登大厦、格林文纳公寓等建筑, 其有着独特化的现代化建筑风格, 是中国近代建筑业发展的典型代表。

  1930年代以后, 上海等沿海城市开始建设高层大厦, 这一时期涌现出了着名的百老汇大厦、迪陵大楼。而在这一时期, 除了专业房地产商开始投资建设, 金融行业也开始进入到房地产投资中, 逐渐探索出了一条较为稳定的资金链。而显示近代建筑资金雄厚而建设的上海国际饭店成为了着名的象征, 其也是当时国内最高的建筑。同时还存在万国储蓄会投资的毕卡弟公寓, 在短短的十年内, 上海的高层建筑达到了31座左右, 其功能除了办公外, 还体现在房地产商用于直接投资, 注重开发功能而出现。同时, 在中国天津也开始出现高楼大厦, 如天津的渤海大楼。所有的房地产建设风格基本上都是现代风格, 具有明显的商业特征, 但是装饰艺术风格也是其档次提升的重要象征。现代建筑风格的流行, 充分显示了中国近代建筑业的兴起和发展。20实际30年代是中国近代建筑在房地产业主导下发展的重要时期, 同时也是中国建筑行业转型发展的关键时期, 同时房地产投资者和决策者是这一场发展的主导力量, 房地产行业是中国近代建筑发展的巨大推手。

房地产推动下中国近代建筑的演进分析

  二、地价因素的影响分析

  中国近代建筑在房地产业主导下进行发展的过程中, 地价因素是主要的影响和推动力量。土地是房地产行业发展的根本性决定力量, 土地的规模和土地的价格直接决定了房地产投资者决策的形成。在历史的发展中, 土地进入到房地产市场之后, 由于土地本身作为一种数量有限不可再生的资源, 直接决定了房地产行业发展的规模和速度。随着房地产行业的繁荣发展, 土地出现供不应求的现象, 以此导致土地价格出现上涨的现象, 而房地产投资者为了实现利益的最大化, 迫切促使土地实现集中化利用, 那么建筑开始向着高层和超高层的方向发展, 同时资本聚集笑盈盈促使更多的人愿意将资金投资在城市发展中。这样就带来了中国土地价格的快速上涨。地价的迅速上涨不得不促使房地产行业投资者开始考虑到资金投资最大化效益如何优化获得, 以此就衍生了大量的高楼大厦, 通过增加建筑层数降低对空间的需要, 以此减少对土地的需求。

  三、高层和超高层建筑与建筑技术的进步

  土地价格的上涨带来了建筑向着高层和超高层的方向发展, 而这一时期建筑结构的变化, 同时也带动了建筑技术的进步发展。20世纪初, 在上海出现了第一座钢筋混凝土框架结构的建筑, 其标志着中国现代化建筑技术开始应用与实际。紧接着上海马洋银行开始建设高6层的建筑, 甚至出现了七层和八层的高层建筑, 其都开始采用现浇钢筋混凝土框架结构。在1916年, 建筑技术创新应用, 开始出现了第一座钢框架结构建筑。在这一时期的发展中, 钢结构成为了建筑工程项目主要采用的结构建设技术。此外, 为了减少结构的自重, 部分建筑工程项目开始使用铝合金钢材料, 在世界性经济危机发展期间, 中国建筑市场的钢材料应用量呈现出急剧上涨的现象。这一时期外国剩余的大量钢材开始进入到国内应用。

  在近代建筑工程项目建筑技术发展中, 由于高层建筑成为了发展趋势, 而高层建筑向下层所施加的压力也在不断的增加, 这一时期需要强化建筑基础建设, 提升基础的极限承载力。在近代发展中, 基础工程的稳定性和牢固性建设成为高层建筑建设的关键。尤其是在近代建筑发展中, 其首先开始出现在沿海地区, 沿海地区土质疏松、基础土质含水量较大, 建设高层建筑非常容易出现下沉的现象, 甚至出现裂缝, 给工程造成了极大的威胁。而近代建筑技术创新发展中, 混凝土筏式基础施工技术的应用极大改变了以往高层建筑基础工程存在的技术障碍, 并且首次应用于上海总会的建设中, 以后逐渐开始应用于建设中。桩基也开始被逐渐的推广使用。如, 国际饭店建设使用高密度的梅花桩, 而同一时期上海中国银行开始使用连锁齿槽的钢板桩, 这一桩基础技术的应用不但保证了本身建筑工程的牢固性, 而且降低了对周围建筑物基础工程的影响, 具有非常突出的技术应用意义。

  小结

  综上所述, 中国近代建筑在房地产业主导下取得了巨大的发展, 这也是利益推动的巨大现实需求, 房地产业带动了土地价格的上涨, 以此带来了高层和超高层建筑的出现, 以此近代建筑技术得到了创新发展, 极大推动了我国近代建筑体系的创新发展。

  参考文献:

  [1]黄元炤.中国近代房地产的兴起, 和建筑业、建筑师之间的关系[J].世界建筑导报, 2017 (2) :53-55.

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